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Principales aspectos a tener en cuenta para la compra o arrendamiento de instalaciones hípicas

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Hay dos importantes aspectos que debemos tener en cuenta ya que por un lado va a realizar la compra de una finca rustica con una serie de instalaciones y construcciones que deberán estar legalizadas y por otro pretende instalar en ella una actividad empresarial, para lo que en todo caso, necesitaría una licencia del Ayuntamiento de la localidad donde radique la finca, la cual si se ubica como suele ser habitual, dentro de una zona catalogada como suelo rustico, deberá cumplir una serie de requisitos que varían en función de las ordenanzas municipales, así como de la legislación que en dicha materia exista en su Comunidad Autónoma.

Lo primero que deberíamos hacer es realizar una visita al Ayuntamiento al que pertenezca al inmueble, para por un lado, solicitar la posibilidad de obtener una licencia de actividad en la finca y posteriormente la correspondiente licencia de apertura junto con la documentación necesaria para ello, así como comprobar si las construcciones existentes tales como las cuadras, guadarneses, almacenes, naves, y vivienda están legalizadas, verificando igualmente si su actual propietario está al corriente en el pago de impuestos municipales (IBI, Basuras etc…). Esta gestión es de suma importancia ya que con ello evitaríamos sorpresas desagradables, como la existencia de un expediente de expropiación, o de derribo por construcción ilegal etc.…

Otro aspecto no menos importante es el de los suministros, por lo que habrá que verificar que existe luz y agua corriente, y en caso de tener algún pozo, que este se encuentre legalizado, dadas las fuertes sanciones que podrían imponernos por captaciones ilegales de agua.

Una vez obtenidas las autorizaciones pertinentes, habrá que decidir que forma jurídica debe tener esta actividad. En líneas generales, una empresa puede nacer como Autónomo, como Sociedad Limitada, puede ser una Sociedad Anónima o incluso como un Club Deportivo. Aunque hay otras figuras jurídicas, éstas son las más comunes. Para decidir que figura utilizar, deberá valorar convenientemente las necesidades económicas, si va a contar con algún socio y el régimen fiscal más conveniente para la actividad.

Por otro lado, antes de proceder a firmar el contrato o en su caso la escritura de compraventa, deberá comprobar la situación jurídica de la finca, para ello tendrá que solicitar un certificado de titularidad y cargas del Registro de la Propiedad correspondiente. En este certificado, debe constar que la titularidad de la finca pertenece al vendedor, así como la edificación existente, como la no existencia de cargas que graven la finca (fundamentalmente embargos e hipotecas)

Respecto del contrato de compraventa, debe saber que en virtud del principio de libertad de forma, puede formalizarse bien en documento privado, bien en documento público, es decir, autorizado por Notario, siendo muy conveniente hacerlo de esta forma pues sólo el contrato de compraventa que conste en escritura pública que, a su vez, se inscriba en el Registro de la Propiedad proporciona al comprador la seguridad jurídica de que no será atacado -demandado- en su propiedad (es decir, queda asegurado e invulnerable frente a reclamaciones o demandas por razón de vicios o defectos en la titularidad del vendedor o frente a la existencia de otros titulares no inscritos, o por razón de la existencia de deudas contraídas por el anterior propietario).

En cuanto al precio deberá tener en cuenta que además de la cantidad fijada de común acuerdo entre las partes, hay que contemplar los gastos de Notaría e inscripción en el Registro, así como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales sobre el valor real de la adquisición, que en principio es el valor declarado en la escritura, sin perjuicio de las posibles comprobaciones de la Hacienda Pública.